綠地為阿裡定制辦公樓 出海造產業園
??綠地的“野望”
??2014年最後時刻超越萬科成為房企銷售額老大後，綠地將目光投向瞭更廣的領域。為阿裡巴巴定制一整棟辦公樓，去馬來西亞開發產業園，打造互聯網金融產品地產寶。張玉良和綠地在各種創新的探索上玩得不亦樂乎。
??私人定制
??幾十億的辦公樓也可以私人定制？在土豪們的世界裡，這還真不是太難的事情。這位土豪就是馬雲同學，他在望京綠地中心定制的是阿裡巴巴的北京總部，該項目的3號樓已經掛起瞭阿裡巴巴的LOGO，預計2016年投入使用。此樓為150米超高層鋼混框架核心結構建構，地上面積約5.5萬平方米，共31層。
??望京綠地查詢個人信貸評級中心，是2010年綠地以25.84億元摘得的大望京3號地塊，涵蓋瞭企業獨棟、6座5A級寫字樓、行政公寓、2座商業中心、商務會所等業態。據瞭解，除瞭阿裡巴巴定制的3號樓外，望京綠地中心1號樓也已被某金融企業整棟購買作為總部，東側的浦項中心寫字樓及其商業部分則是韓國鋼鐵巨頭浦項集團定制的。
??盡管綠地集團層面未曾正式宣佈，但去年8月，曾有綠地高管透露過綠地高端寫字樓的定制計劃，綠地正在打造定制化的特色商業地產運作模式，以“整棟”出售的方式聚集優質客戶。定制是在招商、選址時就已經開始；在整個綜合體擬建、開建過程中，商傢的意見都會反饋到技術對接中來，並將反饋意見進入到設計層面，從商業業態、商場規劃反復進行商榷，以達到量身定做。“簡單地說，就是你想在哪裡、造怎樣的辦公樓，告訴綠地，然後簽合同、交錢，綠地幫你拿地幫你造。”中房信分析師傅一辰表示。
??在傳統辦公樓建造和開發過程中，房企們采用的是和住宅相同的拿地、開發、銷售模式。這類辦公樓的庫存量大，同質化嚴重，缺乏競爭力。房企為瞭快速回籠資金，往往還會采用散售模式，使得辦公樓在後期的運營上也會出現問題，比如招租困難，物業管理混亂，和業主間的矛盾不斷等等。與其相比，這種辦公定制模式能滿足企業的個性化需求，還能在建造過程中不斷吸取定制者的反饋意見。
??這樣的思維方式，已經在手機行業得到充分展現，如小米手機，其核心競爭力就在於和粉絲消費者間的互動和定制概念，不過寫字樓定制面對的是動輒掏幾十個億腰包的“土豪型”消費者，這種定制對企業從拿地開發到後期服務的整個產業鏈都有著嚴格要求，有一個環節出錯就會帶來巨大損失。
??海外淘金
??在國內搞私人定制，在國外綠地也另辟蹊徑。在其他房企還在海外專註於住宅開發的時候，綠地已經計劃在馬來西亞開發產業園瞭。綠地董事長張玉良近日宣稱，2015年綠地海外目標為300億元，這是綠地國際化的重要表現。
??綠地將2015年的海外擴張重點放在瞭馬來西亞，在此之前綠地與碧桂園、富力等國內房企先後在該國開發大型住宅項目，主要面向國內購房者以及馬來西亞和新加坡的華裔群體。而綠地這次準備要做的並不是純住宅項目，而是要開發一個大型產業園。來自綠地內部的信息顯示，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，主要在談的就是這個號稱投資高達300億元的大型產業園項目。綠地方面表示，項目還在商定中，至於項目最貸款.信貸管道分享~信貸管道分享終會怎樣規劃，都要等最終談判結果。
??產業地產與住宅地產最大的不同，就是需要通過招商和運營，打造產業聚集區，為區域的開發貢獻稅收和各項增值效益，所以相對於住宅項目，產業園項目往往更容易得到地方政府的支持。不過投資產業園的不利之處在於，運營周期長，前期投資回報率低，對企業的資金和資源整合能力有較高要求，這對於在國內和海外都有資源和資金優勢的綠地來說，並不算太大的難題。
??2014年綠地以2408億元銷售額超過萬科，成為全球最大房企，靠的並不是住宅的銷售，更多的是商業辦公和產業地產貢獻的銷售額。張玉良曾經明確表示，住宅地產的高峰期已經過去，產業地產則正進入快速增長期。這也是綠地開始在海外探索產業園開發的原因之一。隻是在去年馬航連續出現安全事故之後，中國人赴馬來西亞投資的意願大幅減弱，再加上當地政策環境的不確定性，綠地的海外投資之路還將迎來不少考驗。
??值得一提的是，張玉良近日透露，綠地將聯合阿裡、平安兩傢企業，推出名為“地產寶”的金融產品，用以支持產業地產的快速發展。
??上市前奏
??在談到2015年綠地房地產板塊的銷售目標時，張玉良給出瞭2800億元的回答。其表示，2015年綠地要做的另一件大事就是上市，2014年綠地集團整體上市已經通過國土部各項審查，審查完後進入證監會的正常審批程序，2015年上半年完成上市問題不大。
??從2014年下半年用盡一切辦法拼銷售額拿下房企“第一把交椅”，到加大海外投資份額，加速國際化，再到聯手阿裡、平安開發互聯網金融類產品，綠地所做的努力，幾乎都是在給資本市場講一個更好的故事。綠地的“野望”已經是2020年進入世界100強，集團年銷售額8000億元，要實現這樣的目標，綠地管理層還有許多工作要做。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/14515970081189326012451.shtml
- 車貸信貸雲林崙背車貸信貸 民間信貸代償費用 公司信用貸款
- 台南市銀行信貸流程 財務借貸 關埔重劃區貸款全省皆可處理信用貸款房貸繳款年限任何問題免費諮詢
- 房子信貸利息貸款全省皆可處理 青年創業貸款項信貸年息房貸頭期款試算
留言列表
