新竹機車借款免留車信貸年息信用貸款代墊貸款全省皆可處理鏈傢欲掀傭金價格戰 租房中介費或降至千元以下
??在經歷瞭對外端口大戰、對內買賣傭金下調、經紀人提成增加等一系列變革後，房產中介的改革終於延伸至租賃領域。北京商報記者昨日獲悉，鏈傢地產正在醞釀改變以前“押一付三”、用一個月房租沖抵中介費的傳統收費模式，今後租房傭金最低或將下探至599元/套。業內人士表示，面對愛屋吉屋等無門店房產中介“免傭金”式的沖擊，傳統線下中介大佬的這種變革是必然的結果，雖然鏈傢在租賃領域並非行業老大，但這樣一口價的收費方式勢必會引發北京房屋租賃市場全面降價，行業洗牌在所難免。
??租房中介費或降至千元以下
??“3月1日起，通過鏈傢租房中介費很可能低至599-1000元，根據所租房子月租金的多少來確定收取中介費，但是肯定不是之前的收取一個月租金作為中介費，屆時客戶租房的中介費用將會大幅降低。”一位中介經紀人員告訴記者。
??多年來，政府部門並未對租房中介的標準有統一規定，北京市租房市場默認潛規則就是以一個月房租作為中介費支付給中介公司。而隨著北京市房屋租金水平的逐年走高，收費水平也不斷抬升，高昂的租房中介費也越來越成為承租人的負擔。
??“如果鏈傢把租房中介費降至到三位數，必然會引來行業地震。”一位從事多年中介行業的人士表示。
??為此，記者第一時間向鏈傢地產市場研究部分析師張旭進行求證。她表示：“現在還不確定，公司內部還沒有發佈相關政策。”而另一位不願具名的鏈傢租賃事業部某經理向記者介紹，現在還不確定收費多少，但是鏈傢對租賃這一塊的改革已經提上日程。3月1日之後，鏈傢的租房中介費標準肯定會降低，比照之前一個月的租金來說，改革後的收費肯定特別低，但是不是599-1000元現在還不太明確。
??對於鏈傢此次降低租房傭金，偉業我愛我傢、中原等均表示因涉及同業競爭，不便回應。
??租房成本將大幅降低
??“如果這次鏈傢租房中介費改革實施後，以後再租房就隻需要幾百元的中介費，對於公司和個人稱得上雙贏。而鏈傢將通過該舉措讓其在租房領域競爭力得到強化，有助於其對市場份額的擴大。”一位長期在北京從事租房業務的房產經紀人表示。
??他進一步分析，在北京租房多數在3000-8000元/月，而相應需繳納的中介費也就是3000-8000元，這對於租房一族來說還是非常昂貴的。所以當愛屋吉屋等O2O互聯網中介公司打出中介費隻需半個月租金的招牌後，就迅速成長發展起來。
??而多位租房者則向記者表達瞭他們的意外，“這簡直難以置信，以前找中介租房，都覺得中介費太貴，租房市場比較混亂，又怕碰見黑中介被騙錢”。
??一位在東四環居住多年的楊先生告訴記者，三年前租瞭一套兩居室交瞭3000元中介費，最近一次租房中介費交瞭5000元，幾年來租金也漲瞭不少。“中介費確實太高瞭，中介費早就應該下降瞭。”他說。
??搶奪行業定價權
??有業內人士就此評論，房屋租賃板塊作為房產中介行業的重要組成部分，與眾多傢庭和個人息息相關，在某種程度上來說影響范圍更廣。
??以往以一個月租金作為租房中介費，其實是北京市中介行業集體的一個定價模式。北京鏈傢此次對租房業務進行的改革，將會產生“一石激起千層浪”的影響，突破行業默認的中介公司定價權現象。新舉措很可能掀起中介公司在租賃市場上新一輪的短兵相接。
??業內人士分析，2014年是房地產O2O迅速發展的一年，房產電商O2O平臺、租房O2O平臺、短租O2O平臺等不斷湧入，蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房地產互聯網平臺異軍突起，已經對目前北京租房市場的格局產生瞭很大影響。
??記者觀察發現，一直以來北京的租房市場就較為無序，租賃經紀行業的產業集中度很低，北京市年房屋租賃交易規模約為150萬套，而規模較大的傳統中介公司，如我愛我傢和鏈傢地產在租賃業務這塊大蛋糕中所占的比例也不超過10%。 這就形成瞭租賃經紀公司數量很多，發展到幾乎每1個小區都會有租賃經紀公司的存在，而產業集中度低也導致瞭行業秩序的混亂，黑中介騙錢、走私單、租房者利益得不到保障，這些都是普遍存在的問題。鏈傢如若真的實行租房中介費改革，直接受益最大的還是租房者，既省去瞭較高的中介費，又可以使自己的權益得到保障。 “一個月租金做中介費或將成為歷史，鏈傢降低租房中介費標準後，同行業的其他公司勢必會采取應對措施，這樣租賃經紀行業的整體收費標準就會被逼至千元以下”，一位不願具名的行業資深人士說：“鏈傢此舉的目的也很明顯，就是迅速發展租賃業務，搶奪市場份額，一是應對互聯網租房平臺的沖擊，二是壓縮同行業其他公司的生存空間，以奪得行業話語權。”
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??此次鏈傢對租賃業務的改革，必會對現有格局產生更大沖擊，可能引發行業內的再次洗牌。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08205968895769867237091.shtml
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