北京預售證發放收緊 首開10月銷售額續降56.8%
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對於房企而言，金九銀十是最佳推房期，也是一年最熱銷的時節。然而，對於今年的首創卻錯過瞭這段樓市佳期。
11月8日，北京首都開發股份有限公司發佈10月份銷售報告，指出，2013年10月，該公司及控股子公司實現簽約面積5.45萬平方米(含地花蓮借錢信貸年息下車庫等)，同比下降55.8%；實現簽約金額7.35億元，同比下降56.8%，跌破9月份創下的降52.45%的記錄。
這是自今年6月份以來，這是首開股份約面積和簽約金額連續下滑的最大幅度。
北京預售證發放收緊 首開稱20億有難度
公告顯示，2013年1至10月，首開股份累計實現簽約面積120.2萬平方米(含地下車庫等)，同比增長8.5%；實現簽約金額163.4億元，同比增長10.2%，距該公司184億的全年目標僅差20億元。
但首開股份證券事務代表鐘寧對觀點地產新媒體表示，雖距離全年銷售目標隻差20億，但目前要達到目標還是有一定難度的。
鐘寧坦誠，首開股份主要受到北京預售證發放收緊的壓力。
他對觀點地產新媒體說："今年預售審批受限制，首開是始料未及的。我們幾個月來一直受預售證政策的影響，7月份的時候，確實拿不到證，但是還是有的可賣；但到瞭8、9月份的時候，拿不到新證，然後老盤也基本上賣光瞭，手裡基本上也沒有什麼項目可開售瞭。"
相關業內分析師指出，目前首開股份的麻煩在於，京內項目拿不到預售證，而最後兩個月都會繼續這種比較低的水平。
鐘寧表示，現在首開股份整個推盤的節奏完全被打亂瞭，原本在北京20億也就是推出一到兩個項目、開一次盤的事，但現在開不瞭盤。同時京外的項目供應雖認在繼續，但壓力還是有的。
據瞭解，今年4月以來，北京市住建委有關負責人明確提出實行"限價令"，要求樓盤報價不能明顯高於此前成交價格，也不能明顯高於周邊同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，可能就不發預售證。
6月，北京市住建委又繼續下發瞭《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知，進一步收緊瞭預售證發放的條件。
而就在11月1日，北京市住建委更嚴格要求，今年年底前漲價項目將一律無法獲批，單價高於4萬元的樓盤今年也不會批預售許可證。
此外，對於前期已經上市，而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新貨量要入市，漲價幅度也不高於10%。
目前相比於全國性佈局的地產公司，北京本土房企受到預售款等監管政策的影響會更大一些。作為典型的北京本土房企，六成產品集中於北京的首開股份自然首當其沖。
連拿北京三宗地 冀度過政策收緊期
盡管如此，相關分析師還是比較樂觀："現在離目標就差20億，之後兩個月可能也就在十個億這個水平，首開股份最後估計可至184億到190億左右。"
然而，首開股份就顯得保守的花蓮縣銀行借款多："北京區域的項目不能抱太大幻想，現在看不到市建委發放預售證放松的跡象，公司對於恢復銷售還是覺得很難。"
鐘寧談到，現在首開在預售審批的時候，力求在公司能接受的合理價格內拿到預售證，批到瞭就立即開盤。
"我們隻能把京外的項目來推一些，很有可能還加推京內項目，來彌補北京銷售不足的問題。"
同時，鐘寧亦對觀點地產新媒體表示："首開不會因為今年預售證發放受限改變宗旨，未來幾年之內，首開的投資重點和發展重點依然是北京。
據瞭解，首開股份近期已連拿北京三宗地塊，其中包括11月4日備受關註的北京亦莊河西地塊。
據公告顯示，首開拿的這三宗地塊的地塊面積都比較大，且價格不菲，並且都要求配套建設自住型商品房。
公告顯示這三宗地塊為，北京亦莊河西區X13R2地塊，由首開住總聯合體以12.2億元競得，土地面積為67576.4平米，建築規劃面積為101364.6平米。
首開保利聯合體以總價21億元競得的朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地塊，建設用地規模為47777平方米，地上建築規模為93534平方米。
首開股份分公司北京首開仁信置業有限公司6.85億元中標的朝陽區高井2號地保障性住房用地地塊，建設用地規模為46910.39平米。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08082488552.shtml
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