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多傢房企拋出再融資預案
繼7月包括新湖中寶、宋都股份在內的多傢A股上市房企因"籌劃與公司相關的信用貸款貸款率利任何問題免費諮詢重大事項"停牌，8月2日新湖中寶公佈定向增發方案並復牌；8月6 日，宋都股份又發佈瞭定向增發預案。值得註意的是，與新湖中寶再融資投向棚戶區改造不同，宋都股份計劃發行不超過3.125億股，募資總額不超過15億 元，八成將投入位於南京與杭州的中小戶型商品房項目。從棚戶區改造到剛需商品房項目，房企再融資開閘的尺度明顯放大。
此外，招商地產與金科股份兩傢上市房企6日也宣佈停牌。其中，招商地產在公告中明確表示正在籌劃發行股份購買資產事項。業內人士分析，種種跡象表明上市房企再融資開閘預期已越來越強。
宋都融資擬投資商品房
7 月，多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等，引發瞭市場對上市 房企醞釀再融資或重組事宜的猜測。果然8月2日，新湖中寶正式公佈其再融資預案，擬募資青年創業貸款銀行信貸年息不超過55億元投向上海棚戶區改造項目。
市場分析，由於募集資金主要用於棚戶區改造，因此該方案獲批的可能性較大。而一旦獲得放行，就意味著自2010年底開始的關閉的房地產企業上市、再融資和重大資產重組閘門將重新開啟。
而不僅是房企再融資開閘的預期越來越強，開閘的尺度似乎也將不僅局限於保障性安居工程。
距 新湖中寶發佈定增預案僅4日，同為杭州上市房企的宋都股份推出再融資預案。增發預案顯示，宋都股份擬以4.8元/股非公開發行不超過3.13億股，募資 15億元，投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元，占到募資金額82%。
據 瞭解，此前新湖中寶公佈方案時，業內普遍認為此次監管層對房企再融資開閘的條件中，是否是保障性安居工程是一個重要審核依據。6月底，國務院總理李克強在 國務院常務會議上提出，要研究部署加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善的政策。會議決定，要進一步增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸 支持，鼓勵和引導民間資本參與棚戶區改造。
但宋都股份的此次募資則是投向商品住房項目，顯示開閘的尺度或許更大。
不 過宋都股份公告顯示，募投項目之一的南京南郡國際花園項目，90平方米以下住宅套數占比92.80%，住宅面積占比88.84%；杭州東郡國際三期項目 90平方米以下住宅套數占比99.47%，住宅面積占比99.65%。宋都股份稱，在抑制房地產投機性需求的同時，國傢對中小套型普通商品住房陸續出臺瞭 多項政策，房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障。
聯系到年初"國五條"要求增加中小套型普通商品住房及用地供應，盡快形成有效供應，6月19日國務院常務會議提出采取政策措施助推消費升級，其中包括支持居民傢庭首套自住購房，"剛需"或許是宋都股份試水再融資的關鍵。
招商地產停牌籌劃再融資
除此之外，8月6日，招商地產與金科股份兩傢上市房企也宣佈停牌。招商地產在公告中稱，"本公司正在籌劃發行股份購買資產事項。"而金科地產盡管還無法確定是否再融資，但據消息人士透露，停牌與再融資有關的可能性很大。
客 觀來看，2010年為遏制房價過快上漲，上市房企融資正式關閘。但此後房企多轉向影子銀行或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但並未真正對到位資金造成 太大影響。相反，房企成本的提高勢必在一定程度上轉化為房價，而整體金融風險也隨著升級。因此不少觀點認為，房企融資再開閘是大方向，目前比較可能的是有 條件的逐步放開。
當然，新湖中寶、宋都股份再融資究竟是否能夠獲得證監會批準尚未可知。8月2日證監會最新一次表態仍是關於涉房企 業再融資的口徑未變，對國務院相關規定明確的違規企業，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度，將依據國土資源部的認定意見。
南方日報記者盧軼
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08453414193.shtml
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