葉檀:佛山實體經濟雖強 也要防止樓市泡沫
雖然佛山等城市樓價漲幅沒有其他一些城市快，高利貸也不盛行，但在整個城市經濟沒找到新的增長點時，樓市也有可能會滑向一個下行的狹窄空間，進而逐步泡沫化。
葉檀(中)出席佛山經濟論壇
---知名財經評論傢、財經專欄作傢葉檀
"佛 山制造業很強，但不要高興得太早，也要防樓市泡沫化！"12月14日，由南方都市報和雅居樂地產在佛山雅居樂花園"君湖匯"舉行的一場"對話名傢"佛山經 濟論壇上，知名財經評論傢、財經專欄作傢葉檀言辭犀利，認為像佛山一樣的制造業強市，也要在房地產之外找到新的增長點。
農民進城，支撐地價走高
在此次論壇舉行期間，中央新型城鎮化工作會議正舉行，圍繞這一熱點話題，葉檀在論壇中指出，新型城鎮化背景下，土地價格有進一步提升趨勢。
最近，包括南莊、大瀝等禪桂郊區連出單價地王，葉檀認為，在城鎮化過程中，支付成本在攀升，隨著人口城鎮化、戶籍制度的改革，土地價格的上漲已經有明顯的趨勢。
對於這一問題，葉檀在其博客中也撰文舉例稱，在未來7年時間內，每個農村居民進城最低需要10萬元的成本，而這在中國東部地區更高，如果有1.5億農村居民需要進城，20萬億左右的成本不可避免。
葉檀也指出，在城鎮化的背景下，打壓房產顯得相當有難度。她指出，在一些人口比較多，特別是高凈值人口比較集中的一線城市，人們對房產還是有一種"特殊的偏好"，樓市依然紅火。
房屋貸款率利試算表excel信貸年息經濟若無新增長點，樓市或會下行
在論壇中，葉檀多次提到鄂爾多斯、溫州等城市樓市下挫的案例。而對比這些城市，佛山產業特別是制造業發達，樓市也依托這一基礎發展迅猛，一向理性的葉檀卻指出，"佛山這種制造業強市，重劃區怎麼貸款比較會過件也要防止樓市出現泡沫。"
"你們不要高興得太早！"她認為，雖然佛山等城市樓價漲幅沒有其他一些城市快，高利貸也不盛行，但在整個城市經濟沒有找到新的增長點時，樓市也有可能會滑向一個下行的狹窄空間，進而逐步泡沫化。她指出，整個城市必須找到新的增長點，而非完全依賴樓市、地市。
而對未來經濟走勢，葉檀預測物價會持續上漲，她認為這和目前國傢推動匯率改革、逐步實現人民幣自由兌換，人民幣需要持續穩定升值，這讓中國內地市場熱錢數量非常龐大，導致通脹和CPI高企。
葉檀在論壇中也指出，目前很多熱錢都沒有投入到實體經濟中，主要就是因為這些資金"對實體經濟沒有信心。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09113809115.shtml
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