周報上周京二手房成交1472套 環比上升36.7%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示，上周北京市二手住宅成交1472套，環比上升36.7%。成交均價為26106元/平米，環比上漲0.4%。
從上周成交量來看，與5月第二周相比上升16.8%。雖然環比大漲是由於基數較低，從整體水平來看，本周成交量依然低迷。目前，北京市二手住宅周成交量已連續11周維持在2000套以下較低水平。從新增房客源情況來看，本周日均新增房源量繼續上升，環比增加幅度為11.6%。與此同時，日均新增客源量環比則出現8.1%的下降，需求觀望情緒依然濃重。6月第二周新增需求和供應比例為4.54，較上周下降0.97。
從成交均價來看，本周均價在連續5周持續回落後，價格出現首次止跌，但尚不能確定谷底的出現，有待觀察。但至少在均價已經下滑的情況下，可看出買賣雙方的博弈會更加深入。從議價空間情況來看，本周成交房源議價空間為5.3%，與上周相比上升瞭1.4個百分點，議價幅度繼續走高。
進入6月以後，北京市二手住宅市場需求觀望的情況仍未現明顯好轉，市場膠著狀態持續，成交量出現進一步下滑，成交均價也維持在年內最低水平。專傢分析認為，本輪房地產市場自發性調整已持續近半年時間，上半年北京市二手住宅市場成交疲軟，價格下滑的形勢日益加深。目前成交量、價水平均處於年內低位。對於購房者來說，近期將成為較好的入市時機。
在當前的市場形勢下，北京市二手房價格確實出現瞭一定程度的實質性松動，個別區域甚至出現瞭較為明顯的下降，對於部分急售業主來說，迫於成交的壓力，讓利意願也比較明顯。對於購房者來說，近期以相對土地借貸信貸年息優惠的價格買到合適住房的概率大大增加；
從6月以後二手住宅市場各項數據指標情況來看，在售房源調價案例中掛牌價下調比例雖仍維持較高水平，但已連續兩周出現小幅下滑。新增房源掛牌價也在經歷瞭多周下滑後，本周出現瞭一定程度的回升。而本周成交均價在結構未發生明顯變化的情況下也未出現進一步下滑，而是基本保持瞭穩定。當前價格下降的程度確實已超出部分業主的心理預期，不急售業主入市意願明顯降低，未來二手住宅價格繼續出現明顯下降的動力有所減弱，市場進一步惡化的程度或有所減輕。
新聞來源http://bj.house.新北市消費貸款sina.com.cn/news/2014-06-17/13522780125.shtml
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