越秀入杭 資產證券化助力區域擴展
11月11日，杭州市長張鴻銘一行赴廣州越秀集團調研。高速發展的杭州需要更多的創新，而企業的不同優勢則可以給城市提供更充足的動力。越秀的優勢何在？
杭州創新
"行都之處，萬物所聚，諸行百市"，千年以來杭州就是一個商業高度繁榮的城市，21世紀的杭州被同樣寄予瞭厚望。按照2010年國務院批復的《長三角地區區域規劃》，杭州要成為繼上海之後的，長三角最重要的城市。高技術產業基地、國際旅遊休閑中心......區域性金融服務中心。
2010年以來杭州經濟保持高速發展，年均GDP增長率保持在10%左右，在全國大中城市排名前十。但如果要超越發展更為迅速的武漢、成都兩市，杭州還需要更多的動力。"我們現正身處一個創新的時代，變革的時代，偉大的時代。如果沒有目標和方向，我們就無法在新一輪的競爭中搶占先機，再創輝煌"杭州市長張鴻銘在今年一次公開場合上言之鑿鑿。
2014年履新的張鴻銘為杭州帶來瞭充足的活力，杭蕭鋼構、南車集團、杭軸集團、西溪創意產業園......幾乎每個大型企業張鴻銘都會親赴調研。11月11日，馬不停蹄的張市長來到瞭廣州。
同行的還包括杭州市副市長謝雙成，以及來自杭州市發改委等10個職能部門，加上大江東聚集區、錢江新城、城西科創集聚區、杭州開發區等13個區(市、縣)政府的主要負責人。
這次調研的對象是廣州最大的國有企業越買房子貸款秀集團，越秀集團、越秀地產董事長張招興向代表團介紹瞭企業的發展情況，"目前，集團整體資產證券化率達到瞭80%"張招興表示，這顯然引起瞭杭州代表團的註意。
越秀的資產證券化
2005年底廣州西塔正式奠基動工，這是廣州市政府重點打造的城市地標，是世界十大超高層建築之一。彼時，對於該項目外界有著不同意見，有人認為越秀缺乏管理超高層建築經驗；有人認為這種超高層建築回報期太長，不利於公司資金運作。
2012年，西塔開業，並正式命名為廣州國際金融中心(廣州IFC)。這座首次由中國人做工程管理的摩天大樓有45萬平方米的體量，功能包括辦公、豪華酒店、商場、會議中心和高級公寓。先後獲得"英國皇傢建築協會國際獎"、"萊伯金獎"、魯班獎等20多項榮譽，作為開發單位，越秀地產的項目管控能力和設計視野也得到國際上業界稱許。
一年半後，越秀地產將廣州國際金融中心註入到越秀房托中，作價134.4億元，越秀地產在減少瞭近45億元銀行債務後，還增加瞭約40億元的現金，並兌現瞭5-7億元的收益。更重要的是越秀地產是越秀房托的主要及單一最大的基金單位持有人，繼續享有該物業長期增長所帶來的收益。
這種越秀獨有的"地產開發+商業運營+資本運作"模式，為商業綜合體的運作帶來極大便利。越秀是全國唯一一傢在境外資本市場有REITs的房企，通過將自己開發建設的優質商業項目，從地產註入REITs，將商業項目實現證券化。從而借助資本市場，迅速將商業項目沉淀的資金流轉起來，並保留瞭商業項目帶來的長期現金回報。
杭州是近年全國商業綜合體發展最快的城市之一，這些綜合體為杭州的商業運作、旅遊休閑帶來瞭充足的空間，也奠定瞭未來智慧發展的基礎。但商業綜合體回報期長，占用資金多的現實也有待解決。而越秀地產集團在的商業開發上的獨特模式顯然給予瞭杭州更多的借鑒。張招興業表示，杭州是越秀地產全國化發展中的重要佈點。
旗下四個在杭州項目同樣被給予厚望，以越秀在杭州的第一個商業項目為例，越秀·維多利中心提出瞭"再創IFC傳奇，成就錢江新城金融地標建築"。
越秀金控佈局杭州
"越秀集團目前管理資產近3000億，旗下有四傢香港上市公司"張招興介紹，除瞭上述越秀地產及越秀房托外，創興銀行是越秀集團今年新納入旗下的一傢上市公司，今年年初越秀集團以116.4億港元收購瞭這個香港老牌銀行，這是國內首個由地方國企完成的境外銀行並購，也是廣州改革開放以來最大的境外並購案。
更重要的是，這起並購使得越秀集團的銀行可以面向全國，甚至開展國際業務。而越秀的金融板塊也完成瞭全金融牌照的佈控，這使得越秀金融擁有證券、基金、期貨、融資租賃、產業投資、融資擔保、小額貸款、證券資訊加上銀行的完整金融體系。據張招興透露，越秀金控旗下的企業也開始在杭州佈局。
另一方面越秀集團作為老牌國企，涉及的行業種類繁多，旗下除瞭地產、金融外還包括交通基建，"近年來，集團在市場化的體制機制引領下，有效利用產業經營、資本經營雙輪驅動，通過兼並收購實現跨越式發展，實現兩個市場、兩種資源的有效聯動，實體產業、金融產業的全面協同"張招興向杭州代表團介紹道。
今年張鴻銘為杭州瞭制定瞭萬億級智慧產業群的願景，杭州國傢級"一基地四中心"的戰略定位中，就包括區域金融中心。其認為，可以與越秀集團在地產、金融和交通基建領域謀求更大范圍的合作。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/20334597354.sh新竹市微型貸款tml
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